Рейдерский захват многоквартирных домов

Печать
PDF

Развития рейдерства в ЖКХ способствовало принятие нового Жилищного кодекса РФ (2005 г.), а также Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ (2008 г.). По оценкам ряда экспертов, два этих документа принесли в отрасль большие перемены. На смену бывшим советским ЖЭУ приходят конкурирующие друг с другом частные управляющие компании, услуга по содержанию и ремонту жилья из дотационной превращается в коммерческую.

Типы рейдерского захвата многоквартирных домов

1. Захват новостройки

• Незаконная распродажа общедолевого имущества, принадлежащего приобретающим квартиры новоселам. Компания не только продает квартиры участникам долевого строительства, но и технические этажи, площади на лестничных клетках и прочее — сто-ронним лицам.

• Навязывание строительной компанией жильцам собст-венной управляющей организации. Строительная фирма организовы-вает в своей структуре УК, которой передает дом в эксплуатацию без согласия собственников жилья. В дальнейшем беспроблемную новостройку в течение многих лет можно «вампирить», лишь собирая деньги за содержание и ремонт жилья, но практически ничего не предоставляя им вза-мен.

2. Захват «вторички», как правило, сопряжен сле-дующими сценариями:

• Захват объекта управляющей компанией у товарищества собственников жилья. В этом случае обычно ТСЖ ликвидируется, форма управления многоквартирным домом меняется. Данный метод получил широкое распространение сразу после ликвидации бывшего института ЖЭУ, с момента появления управляющих компаний.

• Захват объекта одной управляющей компании у другой УК. Развивается одновременно с растущим рынком управляющих компаний.

 

Распространенные технологии рейдерства в жилищной сфере

1. Подкуп отдельных собственников.

2. Захват технических документов на много-квартирный дом.

3. Черный пиар = расклеивание листовок, по-рочащих председателей ЖСК,ТСЖ, организацию-конкурента.

4. Распространение двойных счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

5. Захват бюджетных компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

6. Создание фиктивного ТСЖ

 

По некоторым оценкам, в ближайшие годы в сфере ЖКХ продолжится интенсивное развитие рейдерских технологий, чему будут способствовать:

1. развитие рынка управляющих компаний и конкурен-ции за право управления многоквартирными домами;

2. разобщенность собственников жилья ряда многоквартирных домов;

3. правовая безграмотность многих жильцов, непонима-ние сути жилищно-коммунальной реформы и сопутствую-щих процессов;

4. противоречивость и путаность нормативных документов в сфере ЖКХ;

5. коррумпированность ряда представителей вла-сти;

6. потакание муниципальных властей различных горо-дов организации фиктивных ТСЖ

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии!